不動産購入によるスペイン居住許可(ゴールデンビザ)

投資プログラムによるスペイン居住許可は、スペイン政府によって2013年に開始されました。プログラムは法律番号によってサポートされていました。2013年14月「起業家とその国際化の支援について」は、税制上の優遇措置を導入し、企業に対する行政上の圧力を軽減し、投資家への居住許可の発行を規制しました。

2015年には、プログラムへの参加条件を簡素化し、投資家の権利を拡大するために、法律にいくつかの重要な変更が加えられました。

• 親と成人した子供が申請書に含まれる可能性があります。

• 投資家はスペインで働き、事業を行うことを許可されました。

• 不動産購入の予備契約を締結することにより、最長6ヶ月の一時滞在許可を取得することができます。

投資家は、居住許可申請に家族を含める機会に惹かれます。平均して、申請者ごとに2人の追加参加者がいます。

スペイン政府は、特に厳しい経済状況を背景に、外国投資の誘致に関心を持っています。国境の閉鎖は、観光産業に大きな打撃を与えました。Covid-19のパンデミックが発生する前は、スペインはフランスに次ぐ観光客の間で2番目に人気がありました。しかし、2019年に8,300万人の観光客を受け入れた後、2020年には訪問者数はわずか1,900万人に減少しました。投資家にとってのスペインの魅力は、今や再び高まっています。労働省によると、 2013年から2017年まで、投資家は国内の不動産に約23億ユーロを投資しました。

不動産投資によるスペイン居住許可の取得方法

プログラムに参加するには、投資家は国の任意の地域で1つ以上の不動産を購入することにより、少なくとも500,000ユーロで不動産を購入する必要があります。

商業用不動産や土地の購入に関する法律に制限はありませんが、ほとんどの投資家は住宅用不動産を購入します。登録された住所は、居住許可を取得するための前提条件です。

ドキュメントの標準パッケージをアプリケーションに添付する必要があります。物件を購入・登録している場合は、公証売買契約書と所有権登録証が必要です。保証金のみの支払いの場合は、事前契約書と必要額を記載した銀行取引明細書を添付する必要があります。

申請書には、主な申請者に経済的に依存している限り、夫または妻と18歳未満の子供、および成人した子供と親を含めることができます。民事婚のパートナーは、家族関係の確認時に居住許可を取得することもできます。他の家族も後でプログラムに追加することができます。

書類はスペイン移民局に直接提出されます。これは、国への1回の訪問で行うことができます。特別投資家ビザで入国できます。

居住許可の申請は、20日から1ヶ月半の範囲で検討されます。不動産購入の予備契約を締結した後、6ヶ月間の一時滞在許可を取得することができます。

500,000 ユーロ

不動産への最小投資

基本的な要件とドキュメント：

• 18歳以上の年齢。

• 完成し署名されたアプリケーション。

• 白地の3.5×4.5cmのカラー写真2枚。

• 既存のパスポートは少なくとも1年間有効です。

• すべてのパスポートページのコピー。

• スペインまたは申請者が5年以上住んでいる国では前科はありません。

• スペインがビザなしの協定に署名した他の国への入国の禁止がないこと。

• 国の法的存在。

• 公的または私的健康保険は少なくとも1年間有効です。

• ビザ処理手数料の支払い。

• 投資の証明：不動産の地籍簿と売買契約書から抽出します。

• 経済的自立の証明。必要な金額は、2021年には564.9ユーロであるIPREM指標に基づいてケースバイケースで計算されます。たとえば、3人家族の場合、申請者の銀行口座の残高は少なくとも41,000ユーロである必要があります。

投資による居住許可であるAutorizacióndeResidenciaparaInversoresが2年間発行された後、さらに5年間延長することができます。

働く権利のない居住許可

物件が価格の面でプログラムの条件を満たしていない場合、または何年も前に取得された場合、外国人は働く権利のない居住許可（Residencia Temporal No Lucrativa）を発行される場合があります。

働く権利なしに居住許可を取得するための要件：

• スペインで住宅を所有または賃貸します。

• 生活のための十分な財政：申請者は、居住許可保有者として国内に滞在する毎月、IPREMに400％を掛けた額を超える口座残高を確認する必要があります。

それぞれのケースは個別に検討されます。たとえば、申請者が地域社会に溶け込む立場にない場合、申請者は拒否される可能性があります。彼らは基本レベルでスペイン語を知らず、地域の慣習や伝統を理解せず、隣人との関係を築くことができません。投資による居住許可の申請は、この要件の対象ではありません。

申請者はどの物件に投資すべきか

2015年から2020年までの5年間の緩やかな成長の後、不動産市場はCovid-19パンデミックによって引き起こされた景気後退で急速に冷え込みました。しかし、利回りが上昇しているため、スペインは再び実行可能な投資先であるように思われます。

価格はまだ危機前のレベルに回復していません。2007年から2015年の期間に、価格は40％低下し、それ以降、年率2〜3％しか上昇していません。

多くの物件が投資家のために特別に建てられています。通常エリートクラスに属するリゾート不動産が求められています。ヴィラは、バレアレス諸島、コスタブラバ、コスタドラダ、コスタブランカ、アリ​​カンテ、ベニドルム、その他の海岸沿いの都市で販売されています。

スペインで不動産を購入するための総取引費用は、購入価格の10〜15％の範囲です。これには、地域や不動産業者が請求する手数料に応じて、6〜10％の範囲の不動産譲渡税が含まれます。また、新築物件には付加価値税と印紙税がかかります。たとえば、500,000ユーロの不動産の場合、追加費用は50,000〜75,000ユーロです。

居住許可を得てスペインに住む

投資プログラムの主な利点の1つは、投資家がその国に恒久的に住む必要がないことです。居住許可を維持および延長するために、投資家はスペインで年間183日を過ごす必要があります。残りの時間は、海外または出身国で1年間自由に過ごすことができます。

スペインに5年間住んだ後、投資家とその家族は永住権を申請することができます。これを行うには、彼らはスペインで少なくとも年間183日を過ごす必要があります。永住権は市民権とほとんど区別がつかず、居住許可よりも大きな自由を提供します。パンデミックの間でさえ、スペインの永住者はビザなしで世界の132カ国に旅行することができました。

183日/年間

永住権を申請するには、スペインで過ごす必要があります

さらに5年後（合計10年後）、投資家はスペイン市民権を申請することができます。市民権については、継続的な居住を証明し、基本的な言語テストに合格し、国とのつながりを示す必要があります。

プログラムの条件の下で、不動産は居住許可を取得してから5年間所有権を保持する必要があります。その後、貸し出しまたは売却して、初期投資を投資家に還元することができます。投資家が不動産を所有し続ける限り、彼らは居住許可を無制限に更新することができます。

不動産への投資によるスペイン居住許可のメリット

不動産への投資は、スペインの居住許可を取得するための最良の方法の1つです。その主な利点を以下に示します。

• アプリケーションは迅速に検討されます。20日から1.5か月かかります。

• ヨーロッパでの居住許可は、家族全員ですぐに取得できます。

• 年間183日間この国に住むだけで十分です。

• シェンゲン協定加盟国へのビザなしの入国と旅行。

• スペインで働くまたは事業を行う権利。

• 快適な温暖な気候と人気のリゾート。

• 生活水準はヨーロッパの平均よりも高いです。

• 高品質の医療システムへのアクセス。

• スペインの銀行に口座を開設する機会。

欧州連合には、申請者が不動産への投資によって居住許可を取得できるようにするいくつかのプログラムがあります。

たとえば、ポルトガルでは最低投資額が低く、投資オプションが多く、5年後に市民権を取得できます。ギリシャでは、申請者は物件を購入するか、長期賃貸契約に署名するかを選択できます。

EUパスポートをより早く取得する必要がある場合は、マルタを詳しく調べることをお勧めします。パスポートの取得には多額の投資が必要ですが、市民権の申請は、居住許可を取得してから1年または3年後に提出できます。

よくある質問

Source https://immigrantinvest.com/blog/residence-permit-for-a-property-in-spain-en/